房产评估应该怎么做？
房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？
1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：
（1）接受估价委托。
（2）明确估价基本事项。
（3）拟定估价作业方案。
（4）搜集估价所需资料。
（5）实地查勘估价对象。
（6）选定估价方法进行计算。
（7）确定估价结果。
（8）撰写估价报告。
2、目前市场上应用广泛的也是比较准确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：
（1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和cheng交价格。
（2）周边小区类似房源的挂牌价和cheng交价格。
（3）所在小区和所在板块的房价走势。
（4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。
泰安市易家成地产营销策划有限责任公司
联系人：彭经理