徐州鑫融财务投资咨询有限公司

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贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。

这时候，贷款企业要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？

借款人转让作为抵押物的住房

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。

借款人连续违约达到一定期数

根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。

想要将贷款购买的汽车转到别人名下，借款人需要将车贷提前还清。提前还清车贷的钱，可以是借款人本人支出，也可以是下一任车主支出。

准备好还款资金后，致电金融机构，协商提前还贷。然后将提前还贷的资金存入还款卡内，提前还贷成功后，需要拿到贷款结清证明。然后携带贷款结清证明，去车管所办理解押手续。

汽车解压手续办理完成后，借款人就可以跟下一任车主一起，去车管所办理过户手续。