滁州明光个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

一、滁州明光个人房屋抵押消费贷款的贷款对象和条件

1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势

设计适宜的贷款方案

争取优惠的贷款利率

加快贷款办理的进度

提供专业评估担保服务

目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

（3）为城八区及近郊区房产；

（4）建造年代为82年以后的个人房产；

（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

二、滁州明光个人房屋抵押消费贷款的贷款额度、期限、利率

贷款额度贷款一般不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，短1年，长不超过3年，同时借款人后还款期限不超过夫妻双方长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。