在常熟市，由于城市不断发展和城市更新，拆迁安置房的建设成为当前的热门话题。为了解决拆迁户的住房问题，政府出台了一些有关拆迁安置房抵押贷款的相关政策，使得拆迁户有更多的途径来解决住房的问题。本文将对常熟拆迁安置房抵押贷款的概念、相关流程、优缺点以及注意事项进行详细的介绍。

概念

拆迁安置房抵押贷款是指拆迁户将其拆除的房屋所得款项用于购买政府出售的拆迁安置房，并且将拆迁安置房作为抵押品获取的贷款。在合法获取拆迁款和购买拆迁安置房之后，可以通过将拆迁安置房抵押给银行或金融机构，来获得一定额度的低利率贷款，解决生活中的资金需求或其他商业用途。

流程

常熟拆迁安置房抵押贷款的流程具体如下：

1. 拆迁户在购买政府出售的拆迁安置房前，应提前查看拆迁安置房的房屋权属及房屋质量等相关情况。

2. 拆迁户应在房屋权属正式转移后，办理房屋抵押贷款手续。在申请之前，还需要评估抵押物的价值，评估结果将作为贷款额度的决定因素。

3. 在完成各种资料和手续审核后，银行或者金融机构会核定贷款额度和贷款利率，并在贷款合同上签字盖章。

4. 拆迁户在完成相应手续后，将贷款资金输送到其指定的银行账户上，并按照合同规定的时间和步骤进行还款。

优缺点

优点：

1. 极低的贷款利率。相较于其他种类的贷款，拆迁安置房抵押贷款拥有极低的利率，这是由于其稳定的抵押品抵押性质和政府的相关倾斜政策所造成的。

2. 抵押品的价值稳定。在常熟市，拆迁安置房由政府进行统一掌控，其新房加建改造程序被规范，从而保障大家的利益和。

3. 长期的还款周期。相对于其他类型的贷款，拆迁安置房抵押贷款每月还款额度相对较低，可以帮助拆迁户更容易地管理自己的财务计划。

缺点：

1. 投资风险。拆迁安置房的房屋抵押贷款不能保证的投资，如果政府或其他不利因素影响到房屋抵押物的流通性，可能会导致拆迁户的投资风险。

2. 需要承担还款责任。如果在合同规定的时间内不能完全偿还贷款，拆迁户将面临相应的罚款和滞纳金，并可能丧失抵押物的所有权。

3. 过程费用高。拆迁安置房抵押贷款作为银行和金融机构提供的一项金融服务，需要支付一定的贷款利率、评估、保险、还款等各种费用，这将增加拆迁户的还款负担。

注意事项

1.拆迁户应确保拆迁安置房等相关房产证件的所有权。

2.拆迁户需要根据财务状况和还款承受能力，合理规划贷款计划，避免不良还款行为。

3.拆迁户需要选择符合资质、服务细节严谨的银行或金融机构。

4.拆迁户在拆迁安置房翻新或装饰前，需要事先了解有关翻新、装饰的规定与条件。

结论

总的来说，拆迁安置房抵押贷款是一项可以解决拆迁户住房问题的有效途径。然而，拆迁户在申请贷款时需要注意申请流程、注意处理好相关手续和文件多样性及详细的合同条款、贷款利率、还款方式、保险等实际问题，以确保其较低的利率、合理的贷款额度、较长的还款周期等方面的灵活性，避免任何潜在的风险和负担。拆迁户和政府的合作是非常必要的，这样才能帮助拆迁户更好地解决其住房问题。