房产抵押贷款和房屋二次抵押贷款单签需要符合以下条件：

1、按揭房有房产证的话可以办理二次抵押，全款房抵押的话可以办理一次抵押，手里有住房产权证就可以办理。

2、持有二代身份证原件，婚姻证明（房屋共同所有的话，已婚的必须提供结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理签字才可以）。另外需要提供收入情况证明，贷款用途说明。

3、先受理再审核，通过了之后，会找评估公司给住房做具体的价值评估，根据评估价格打七折到六折放款。

4、一般来说需要的抵押的房子的房龄不能过20年。

5、需要抵押的住房面积不能小于50平，小产权房不受理。

6、贷款人男性不能超过60岁，女是55岁。子女可以共同签字的话可以适当放宽条件。

7、贷款人的信用良好，没有不良记录。自身条件不好的话，或者有执行的话只能办理个人抵押借款。