房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 3.45%

10年先息后本3年还本续贷一次3.65%

10年先息后本3年无还本续贷一次3.5%~5.5%（小行正常宽松）

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.65-3.95%

单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。

好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄在20年内，房产面积大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。