申请南京房子抵押贷款的流程。首先，借款人需要选择一家合适的机构，并向其咨询贷款条件和要求。然后，借款人需要准备相关的文件和资料，如身份证、房产证、收入证明等。接下来，机构会对借款人的信用记录和抵押物进行评估。如果评估通过，借款人就可以与机构签订贷款合同了。

南京住房抵押贷款的优势

1. 贷款额度高：相较于其他贷款方式，南京住房抵押贷款的额度较高，能够满足购房者的大部分资金需求。

2. 利率低：由于住房抵押贷款是以房产作为抵押物，因此银行或贷款机构的风险相对较低，因此利率相对较低。

3. 还款期限长：南京住房抵押贷款的还款期限较长，能够减轻购房者的还款压力。

4. 审批流程快：由于有明确的抵押物，南京住房抵押贷款的审批流程相对较快，能够节省购房者的时间成本。

南京住房抵押贷款的申请流程

1. 准备申请材料：购房者需要准备身份证、户口本、房产证等相关材料。

2. 选择银行或贷款机构：购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的银行或贷款机构。

3. 提交申请：购房者将申请材料提交给银行或贷款机构，并填写相关表格。

4. 审核：银行或贷款机构会对购房者的申请材料进行审核，包括房产评估、征信查询等。

5. 审批：审核通过后，银行或贷款机构会进行审批，确定贷款额度、利率和还款期限等。

6. 签订合同：购房者和银行或贷款机构签订借款合同，明确双方的权利和义务。

7. 发放贷款：银行或贷款机构将按照合同约定发放贷款，购房者可以按照合同约定还款。

要降低房屋抵押贷款利率

如果可以的话，尽可能地选择一个好的职业：

如果借款人是医生、教师、公务员、律师这些优质的职业，在申请贷款的时候难度和利率都会大大降低，对借款人非常有利。当然这个办法要实现起来难度还是非常大的，毕竟不是谁都懂得医术、谁都会教学、谁都能成为公务员、谁都能成为律师，但也有少数人是可以做到的。