房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。
那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款长能贷多长时间?
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
（一）利率
一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
（二）基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
小额个人应急贷款常见骗局有哪些呢？
1.贷前先付费
对于这种贷前先付费的小额贷款公司，小编是抱以不信赖的眼光的，正规的贷款机构可能有这样的霸王条款。自古以来。一手交钱一首交货的道理谁都懂，货都没到就要先付款的要小心。
2.免息低息
免息低息应该是让人心动的吧!但这的确是常见的贷款套路，以免息低息的字眼诱人签下贷款合同，然而手续费、服务费等却高的吓人，变相的高利贷啊。
3.有身份证立马放款
任何贷款都不可能仅靠身份证就可办理，的确有很多贷款机构宣称身份证可以贷款，但是人家除了要身份证意外，还需要借款人提交其他贷款资料的啊，只不过身份证是必不可缺的东西而已。
很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。
比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。
4、正规网上贷款
借款人急用钱可以找银行、持牌金融机构推出的网上贷款产品，其中有些对借款人的要求不是很高，满足基本条件，当前没有不良信用记录，有一定的还款能力就可能放款，并且一般都是当天借当天到账，实际放款资金就是借款金额，期间没有任何费用。
小额个人应急贷款是临时性的贷款方式，需要用小额个人贷款应急的话，尽量去银行或者正规的贷款机构办理，不要相信那些连信息都查不到的贷款公司，以防掉进高利贷和套路贷，要善于辨别这些公司的真面目。
很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。
比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。
借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。