前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。

价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。

在申请贷款前，你需要明确以下事项： 贷款金额：你需要在知道自己需要多少资金的基础上，选择合适的贷款金额。 贷款时间：根据借款人的还款能力和资金需求，选择合适的贷款期限。 贷款用途：贷款用途不同，贷款的申请流程和审批结果也会有所差异。

房屋房产抵押贷款具有以房地产为抵押物、双重关系、抵押物权属关系复杂、需签订抵押合同并进行登记、贷款条件宽松且期限长、贷款额度高且利率相对较低、还款方式灵活以及抵押物变现能力强等特点。这些特点使得房产抵押贷款成为了一种广泛应用的贷款方式，能够满足借款人的多样化资金需求。

小额信用贷款的服务对象主要是中小企业、个体工商户、农户等，这些群体往往因信用记录、抵押物或担保能力不足而难以从传统金融机构获得贷款。小额信用贷款的出现，有效地扩大了金融服务的覆盖范围，满足了这些群体的资金需求。