抵押贷款的合同签订与抵押登记：

贷款合同明确规定了贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等关键条款。借款人需按照合同约定办理抵押登记手续，将抵押物的所有权或处分权在相关部门进行登记备案，以确保金融机构在借款人违约时能够依法行使抵押权。

抵押贷款的种类：

1、房产抵押贷款：以房产作为抵押物的贷款类型，是常见的抵押贷款之一，主要用于大额消费、经营、再投资等。

2、汽车抵押贷款：以车辆作为抵押物，额度一般较低，适合短期资金周转。

3、存单、理财产品抵押贷款：将银行存单、理财产品等金融资产抵押，通常能获得较低利率。

4、股票质押贷款：借款人将持有的股票作为质押物，适合高净值客户融资。

8、融资租赁

融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。融资租赁采取融资与融物相结合的形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。

9、产权交易

产权交易主要是指中小科技企业为了解决资金紧缺，将部分股权专利(无形资产)及有形资产在产权交易所挂牌，既可以解决企业内部资金紧缺，增加现金流，又可以为进一步的资本市场运作打下基础。

10、发行股票

股票具有性、无到期日，不需要归还，没有还本付息的压力，因而筹资风险较小。

11、吸收投资

吸收投资是指非股份制企业以协议等方式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本。这种方式不以股票为媒介，多适用于非股份制企业。

选择适合自己的融资之路

企业融资不是一蹴而就的事，每一种融资方式都有其优缺点和适用场景。关键是要结合企业的实际需求和发展阶段，选择方案。

后的建议：

初创企业要注重灵活性，选择成本可控的融资方式。

成熟企业要注重规模效应，通过资本市场实现资源整合。

融资的终目标是为企业发展赋能，而不是为短期资金难题埋下长期隐患。