银行个人贷款对象条件:

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

银行个人贷款的还款方式：

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

偿还贷款的计算 个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。

房产抵押贷款申请流程一般包括：

提交申请：向银行提交贷款申请表及相关材料。

银行审核：银行对申请材料进行审核，评估借款人的信用状况和还款能力。

签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

发放贷款：银行按照合同约定发放贷款，借款人开始还款。

由于人们对房子越来越重视，导致房价升高，而房地产行业变得热门。房地产行业也是需要进行融资来筹集资金，房地产融资有多种方式，那么房地产融资主要方式有哪些呢?房地产融资的方式有多种，其中主要的包括上市融资。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本使用，没有固定的还款期限。