外墙渗漏原因分析：

1、外墙反梁结构处裂缝导致渗漏水；

2、窗框外侧与墙体交接缝处密封胶老化，窗框与墙体交接缝开裂，导致雨水窜入；

3、外墙腻子层老化开裂脱落，导致水源侵入墙体结构。

玻璃幕墙施工，大家肯定都是非常熟悉的，它已经是我们建筑工程的重要组成部分。幕墙施工前，要检查和确认施工条件。这样才能更好地保证施工的质量和性。那么，在施工幕墙时需要什么样的条件呢？由此，可以进行更的施工。

玻璃幕墙的安装施工流程主要包括以下几个步骤：

1.基础施工：在安装玻璃幕墙之前，需确保幕墙基础的稳固，通常通过钢筋混凝土基础来提高其承载能力。

2.安装铝合金框架：首先安装铝合金框架，确保其水平和垂直度符合设计要求。铝合金框架的连接部分应采用专用的连接件，以保证连接的稳固性。

3.玻璃安装：在框架安装完成后，将选好的玻璃通过专用的吊装设备进行吊装。在安装过程中，需要注意玻璃的保护，避免划伤和破损。玻璃与框架之间的缝隙需填充密封胶，以确保良好的密封性。

4.检查和调试：玻璃幕墙安装完成后，需对整个幕墙进行检查，确保各项指标符合设计要求。进行防水、隔热等性能的调试，以保证幕墙的使用效果。

在进行玻璃幕墙改窗时，需要注意以下几点：

1. 结构性：改造前需对建筑物进行整体的结构评估，确保改窗后的结构。如有必要，可请专业人员进行加固处理。

2. 节能性能：在选择窗户时，应优先考虑其节能性能。双层或三层玻璃、低辐射涂层等技术可以提高窗户的保温性能。

3. 防水处理：改窗过程中要重视防水处理，确保窗户与墙体之间的缝隙得到妥善处理，防止雨水渗透。

4. 通风性能：合理布局窗户，保证室内外空气流通，提高室内的舒适度。

5. 遵循相关法规：在进行玻璃幕墙改窗时，需遵守当地的建筑法规和标准，确保改造工程的合法性。