一、了解房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人将名下房产作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种融资方式。抵押期间，您保留房屋使用权，仅产权证明上会标注抵押登记。这种贷款方式具有额度高、期限长、利率低的特点，是目前融资成本较低的方式之一。

根据贷款用途，主要分为两类：抵押消费贷和抵押经营贷。消费贷适用于个人消费需求，无需营业执照；经营贷则用于企业经营，额度更高，利率也更低。

二、贷款申请条件个人与房产基本要求申请北京房产抵押贷款，需满足以下基本条件：

年龄要求：借款人年龄通常在20-70周岁之间，部分银行可放宽至18-75岁。

信用状况：有良好信用记录，近2年内无“连续3次逾期”或“累计6次逾期”。

房产条件：房产需为可上市交易房产，产权清晰、无查封限制；面积一般大于30平米；房龄一般不高于50年，部分银行接受30年内房产。

贷款用途：需为合法用途，如消费或经营，不得流入房地产、股市等投资领域。

特殊情况说明如果您是按揭房产，还款满1年后可办理二次抵押；如果名下无公司，可选择抵押消费贷或通过“抵贷不一”方式办理。共有房产需全部共有人签字同意。

三、申请材料清单个人基本材料

身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证及协议）

房产证明文件：房产证、购房合同/发票

收入证明：近半年银行流水，个人征信报告

贷款用途证明：根据消费或经营提供相应文件

企业经营材料（如申请经营贷）

营业执照正副本

公司章程

近半年企业银行流水及财务报表

上下游合同（部分银行需要）

四、具体办理流程1. 贷前规划与咨询在申请前，应充分了解自身需求和各家银行产品特点。可根据贷款额度、利率偏好、期限需求等因素，选择适合的银行产品。

2. 提交申请与评估向选定的贷款机构提交申请材料后，银行会指定专业评估公司对抵押房产进行实地勘察和价值评估。评估价通常为市场价的80%-90%，评估结果将直接影响贷款额度。

3. 银行审批银行对借款人信用状况、还款能力、房产情况等进行综合审查。审批时间通常为3-7个工作日。

4. 签订合同审批通过后，双方签订正式贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款计划等条款。

5. 办理抵押登记借款人与贷款机构一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。这是正式设立抵押权的法定程序，通常需要3-5个工作日。目前，北京部分区域已试点“抵押登记线上化”，办理时效大大缩短。

6. 贷款发放完成抵押登记后，银行在1-3个工作日内将贷款发放至指定账户。经营贷通常需采用受托支付方式。

7. 贷后管理借款人需按合同约定按时还款，保持良好的信用记录。贷款还清后，记得前往不动产登记中心办理解押手续。