抵押贷款的优势:

1、贷款金额较高

抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵

押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以

就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、贷款利率较低

因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。

3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款

的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款的劣势：

1、贷款门槛高

以房屋抵细贷款为例，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米，所以并不是所有的房屋都能做一抵。例如:购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高

常见的房屋贷款，房屋评估需要一段时间，还要支付一定的费用。比如评估费、公证

费、抵押登记费或保险费等等。

3、抵押物被没收风险

如果因为某些特殊情况没有按时还款的话，势必会面临抵押物被没收的风险。