在所有抵押贷款中，房屋的价值会影响终金额。通常，房屋的价值越大，相应的贷款金额就越高。相反，贷款金额会很低，因为房地产抵押金融机构的贷款成数一般为70%，因此得到住宅贷款额度的计算方法=评估房屋使用价值×贷款成数。

若住房价值为100万，则直接使用100万*7成=贷款70万，如果房屋评估值为200万，那就拿200万*70%；如果房子的价值是300万，那就拿300万*70%成依此类推..，根据房屋实际成交价格为标准。