房屋抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。下面，我们来看看房屋抵押能贷款多少？房屋抵押贷款应注意哪些问题？

一、房产抵押贷款能贷几成

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度÷房产评估值=贷款成数。

2、房产房龄已成为许多发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

二、房屋抵押贷款应注意哪些问题？

在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向申请贷款时需要向进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：一般申请房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（、股票、其他收入等）。如果以家庭为单位申请个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交。

房屋抵押贷款后能贷到多少钱，关键还是看房产评估值有多高，房产评估值越高就能贷到越多的钱。