贷款人需要准备资料分为以下几类：

1、个人身份证明：借款人本人身份证、居住证、户口本、结婚证等;

2、借款人还款能力证明：银行流水单，劳动合同等;

3、固定住所证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;

4、银行规定的其他资料。