办理他项权证抵押贷款的流程具体如下：

1、提交以下材料并提出他项权登记申请

(1)本人有效身份证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明);

(5)抵押房屋的价值证明;

(6)借款人有权设定抵押权的相关证明;

(7)房管部门认为必要的其他文件。

2、提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核。

3、他项权证抵押贷款流程凡权属清楚、证明材料齐全的，将在30个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。

相关法律规定：《房屋登记管理办法》

第十条房屋权属登记依以下程序进行：

(1)受理登记申请;

(2)权属审核;

(3)公告;

(4)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(3)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。