1. 人员配备问题

人员配备是资质维护的重中之重。每类建筑资质对企业所需的专业人员都有明确的要求，包括一级建造师、技术负责人、员、造价工程师等。这些专业人员的资格证书、从业经验以及在职状态，都是企业资质考核的关键。如果企业的建造师数量不足或技术负责人离职，资质审核时可能会遇到问题。

注意事项：

● 确保人员的数量和资质达标。

● 避免挂靠行为。虽然某些企业可能会临时“借用”外部人员进行资质申报，但这种行为一旦被主管部门查出，轻则罚款，重则吊销资质。

● 保证人员在岗状态，不仅是为了应对资质审查，更是为了项目顺利推进。

2. 业绩管理问题

业绩是资质维护和升级的核心。企业在承接项目时，要保留好所有项目的完工资料，包括中标通知书、施工合同、竣工验收报告、业主证明等。这些材料不仅是资质年审时的重要凭证，也是企业资质升级的关键依据。

注意事项：

● 项目资料要完整，特别是竣工验收报告和业主的合同结算证明等，这些资料将直接影响资质升级的成功率。

● 按照国家和地方的相关规定，项目业绩必须真实有效，虚报业绩可能导致资质降级甚至撤销。

3. 生产和质量管理问题

生产和工程质量是建筑行业的核心要求。建筑企业要严格遵守国家的生产法规，杜绝任何违法违规的行为，一旦发生重大事故，资质可能被暂停或吊销。

注意事项：

● 定期进行生产教育和质量管理培训，确保员工具备必要的和质量意识。

● 建立健全的生产和质量管理体系，及时处理工程中的隐患。

● 保证施工现场有完善的措施，特别是涉及危险作业时，一定要严格按照规定操作。

4. 年审与备案问题

资质证书不是一次性获得就可以长期有效，建筑企业每年或每三年都需要进行资质年审。年审过程中，企业需要提交合格的材料，包括人员资质、业绩、财务报告等。如果年审不合格，企业的资质可能被暂时停用甚至吊销。

注意事项：

● 提前准备年审所需的所有材料，避免临时抱佛脚。

● 确保材料的真实、完整性，特别是财务报表和人员资料，不要在这些方面造假。

● 定期更新企业信息，避免因信息滞后导致资质年审失败。

5. 财务与税务问题

建筑企业在资质维护过程中，财务状况也是一项关键考核内容。企业需要具备一定的资产净值，并保持正常的税务申报，财务不达标可能导致年审失败。

注意事项：

● 保持财务报表的规范性，确保企业具备足够的净资产。

● 税务合规，及时申报缴纳税款，避免因税务问题影响资质年审。